ラサールが算出するグローバルREITの「NAVプレミアム・ディスカウント」ってなに?

ただし、今の市場環境を考えると、非常に魅力的なポジションにあると考えており、例えばラサールが算出するグローバルREITの「NAV（Net Asset Value）プレミアム・ディスカウント」は歴史的な低水準にあります。 広木： ここで言うNAVとは、REITの純資産価値ですね。 REITが保有する不動産を時価で評価して、その時価から負債を引いてみたときに、REITの株価が割高（プレミアム）か、割安（ディスカウント）か、をみるのが、「NAVプレミアム・ディスカウント」。 確かに世界金融危機の時に近い割安な水準にあり、大幅な割安の状態にあるようです。 これはなぜですか。

来年のグローバルREIT市場の見通しや注目ポイントは何ですか?

広木： 来年のグローバルREIT市場の見通しや注目ポイント、投資戦略などを聞かせて下さい。 スグリッツィ氏： 今年、グローバルREIT市場は下落の年となりましたが、結果的にREIT価格は足元ではコロナ禍前を下回る割安な水準にあります。 一方で、その大幅な価格調整により、より高いインカムとリターンの獲得機会が生まれており、期待リターンは年初よりも高まっています。 つまり非常に魅力的な投資環境にあると考えており、それは今の資本市場の状況を考慮しても妥当な見通しだと思います。 不動産から得られるリターンは相対的に高く、インカムリターンも魅力的な水準です。

ラサール・グローバルREITファンドって何?

投資対象は？ ラサール･グローバルREITファンドは世界中のREITを主要投資対象とし、賃料収入を通じた比較的高い利回りの獲得と景気循環を睨んだREIT価格の上昇を狙っていきます。 米国REITが全体の約7割を占め、残り3割を他の先進国のREITが占めています。

グローバルREITとは何ですか?

グローバルREIT は2019年から2022年にわたり、年率平均で約4%から5%の利益成長を実現すると見ている。 個別の地域、セクター、企業を詳細に分析すれば、さらに多くの有望な投資銘柄が存在する。 確実性が高く、他の資産クラスと比べて魅力的なインカムリターンに支えられたREIT投資を行う意味は引き続き高い。